上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　吴亦凡现在在哪里关着>

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工(吴亦凡现在在哪里关着gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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