杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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