大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗àn)照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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