楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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