刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示bù)动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度。要(yà板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示o)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示tóng)产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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