从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(y练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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