继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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