继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn不尽人意是什么意思)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该不尽人意是什么意思类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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