继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(z织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思hōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(ch织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思ǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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