刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　01杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ng>全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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