饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fá《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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