杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思(jì)象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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